Willibrordusweg 72

Op zoek naar een woning waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in vernieuwing en afwerking? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard!

Vanaf 2025 is de woning uitgebouwd en gerenoveerd, waarbij onder meer de begane grond een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De fraaie visgraat PVC-vloer vormt een stijlvolle basis en ook de woonkamer en open keuken zijn met oog voor detail ingericht. De prachtige keuken (2025) beschikt over een royaal spoeleiland en diverse moderne inbouwapparatuur.

De woonkamer biedt verschillende mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning, een apart zitgedeelte en een schuifpui naar de tuin is het hier bovendien prettig verblijven. Ook aan praktische ruimte is gedacht met de aanwezigheid van een bijkeuken/berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer (2025), voorzien van onder andere een inloopdouche met regendouche en vloerverwarming. De bergzolder biedt extra bergruimte.

Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. De achtertuin is gelegen op het oosten en ingericht met een gazon, sierborders en meerdere terrassen. Een fijne plek om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964, maar de renovaties en diverse verbeteringen van de afgelopen jaren zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Zo zijn in 2025 deels de kozijnen vervangen en is de gevel afgewerkt met Keralit. Daarnaast beschikt de woning over deels aanwezige rolluiken. Het huidige energielabel C dateert van vóór de verbouwing. Door de uitgevoerde verbeteringen kan het energielabel bij een nieuwe opname mogelijk hoger uitvallen.

Didam maakt deel uit van de gemeente Montferland en ligt centraal tussen Doetinchem en Arnhem. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum en het NS-station liggen op enkele minuten fiets- of loopafstand, terwijl de nabijgelegen Montferlandse bossen uitnodigen tot ontspannen wandelingen en fietstochten. Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A18, A12 en A3, waardoor steden in de regio én Duitsland eenvoudig te bereiken zijn.


Indeling:
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapkast. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein, en de woonkamer/keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over airconditioning en een fraaie cinewall. De open keuken is ingericht met een spoeleiland, Taj Mahal kwartsiet aanrechtblad en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, grote koel-/vriescombinatie, Siemens combi-oven en vaatwasser (beide met wifi) en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een apart zitgedeelte met toegang tot de tuin via een schuifpui. Met taatsdeuren kan deze ruimte desgewenst worden afgescheiden, waardoor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een speelkamer ontstaat.

Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en keukenblok met doorloop naar de een berggedeelte.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en inbouwkraan, wastafel met meubel en een hangcloset.

Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1964;
• Inhoud ca. 475 m³;
• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 5 m²;
• Perceeloppervlakte 225 m²;
• Verwarmd middels een Nefit HR combiketel (2016);
• Toilet en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
• Twee TCL split-unit airconditionings (woonkamer en slaapkamer | 2025);
• Kozijnen deels vervangen in 2025;
• Keuken en badkamer uit 2025;
• Meterkast vernieuwd in 2026;
• Keralit gevelafwerking;
• Deels rolluiken;
• HR(++)-beglazing (m.u.v. toiletruimte en berging);
• Dakisolatie (nageïsoleerd);
• Uitbouw volledig geïsoleerd;
• Energielabel C;
• Glasvezel;
• Smartverlichting (begane grond);
• Riolering vernieuwd;
• Meterkast vernieuwd;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.