Polstraat 1f

Unieke kans – dit type woning komt zelden op de markt!

Deze prachtige, verrassend ruime levensloopbestendige patiowoning (2018) ligt op een toplocatie: nabij het centrum van Didam én op loopafstand van de supermarkt. Hier woont u comfortabel, duurzaam én gelijkvloers, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning, gebouwd in 2018, is modern en perfect afgewerkt, geheel instapklaar en beschikt over twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en tuindeuren geniet u van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt volop privacy en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, waardoor u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten.

Binnen ervaart u een hoog wooncomfort door de volledige vloerverwarming, keramische vloertegels en de aanwezigheid van een LG-airconditioning. De moderne woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust: met 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++-beglazing en een energiezuinig A+ label bent u klaar voor de toekomst.

Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en een perceel van 256 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

Kortom: een moderne, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een uitstekende locatie. Instapklaar en klaar voor de toekomst!


Indeling:
Begane grond: Via de entree/hal met meterkast bereikt u de moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer met tuindeuren en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is compleet uitgevoerd met een inbouwkeuken, voorzien van onder andere een vaatwasser op hoogte, 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een praktische provisiekast.

Aansluitend bevindt zich de wasruimte annex technische ruimte met witgoedopstelling, Solar Power omvormer, CV-ketel en een Duco ventilatiebox. Via een tussenhal met tuindeur bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, hangcloset en een comfortabele inloopdouche met glazen scherm en zitje. Daarnaast is er een tweede, ruime slaapkamer aanwezig, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren, LG-airco en eveneens een tuindeur.


De onderhoudsvriendelijke patiotuin beschikt over een achterom en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, zodat u hier beschut en comfortabel kunt genieten. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van water, afvoer en elektra.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 2018;
• Inhoud ca. 423 m³;
• Woonoppervlakte ca. 106 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²;
• Perceeloppervlakte 256 m²;
• Combiketel Intergas type Kombi kompakt uit 2018;
• Energielabel A+;
• Volledig geïsoleerd;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Keramische vloertegels;
• LG-airconditioning split-unit;
• 9 stuks zonnepanelen geïnstalleerd in 2018;
• Siemens inbouwapparatuur;
• Glasvezel;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.