Domela Nieuwenhuisstraat 7

Op zoek naar een ruime woning met een eigentijdse uitstraling en volop leefruimte? Deze uitgebouwde tweekapper uit 1968 is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt met circa 153 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte. De combinatie van een sfeervolle woonkamer, een serre en een moderne open keuken zorgt voor een fijne leefomgeving, waarbij binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en de aansluitende kantoor-/praktijkruimte. Beide ruimtes zijn gerealiseerd in de voormalige garage. De kantoor-/praktijkruimte heeft tevens een eigen toilet en is ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping is aan ruimte geen gebrek, met drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte en een via een vaste trap bereikbare bergzolder.

Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties is de woning goed uitgerust. Zo is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, HR++-beglazing, kunststof kozijnen en 14 zonnepanelen. Met energielabel A, vloerverwarming op meerdere plaatsen en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping is ook aan het wooncomfort gedacht.

De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een kunstgrasgazon en beschikt over meerdere overkappingen zodat er verschillende plekken zijn om heerlijk buiten te zitten. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde geniet de woning een ruime oprit voor meerdere auto’s.

Dit goed onderhouden woonhuis bevindt zich op loop- en/of fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en recreatieplas "de Nevelhorst". Ook bevinden zich op 4 autominuten de snelwegen naar zowel Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3).


Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken en de serre. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een lange kastenwand met een combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn tevens de kantoorruimte met CV-opstelling en bijkeuken met toiletruimte, keukenblok (inclusief vaatwasser) en lichtkoepels bereikbaar.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers (waarvan thans één in gebruik als wasruimte) en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel met meubel, inloopdouche, hangcloset en vloerverwarming.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1968;
• Inhoud ca. 611 m³;
• Woonoppervlakte ca. 153 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 15 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 14 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 11 m²;
• Perceeloppervlakte 340 m²;
• Dak-, vloer- en muurisolatie (nageïsoleerd);
• Isolerende HR++ -beglazing en kunststof kozijnen;
• Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, badkamer en serre);
• 14 Zonnepanelen (2018 | opbrengst 2026 circa 4600 kWh);
• Split-unit airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping;
• Verwarmd middels een Remeha Avanta Ace combiketel (2022);
• Energielabel A;
• Glasvezel;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.