Elzenerf 9

Op zoek naar een ruime en verzorgde woning met volop mogelijkheden? Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning combineert comfortabel wonen met praktische extra’s, waaronder een inpandige garage met grote bergzolder, carport en een heerlijke diepe tuin op het oosten. Daarbij geniet je vanuit je woning van een vrij uitzicht over het weiland, met zicht richting het prachtige Wehlse Bos.

De woning biedt verrassend veel ruimte en een prettige, lichte leefomgeving. Vanuit de woonkamer zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de afsluitbare veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je van een prachtig gazon, kleurrijke sierborders, een vijver en een sfeervol tuinhuis met overkapping – een fijne plek om zowel overdag als ’s avonds buiten te zijn.

Ook binnen is aan comfort gedacht. De keuken is praktisch ingericht en staat in directe verbinding met zowel de tuin als de garage. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met dakraam is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het realiseren van een extra slaapkamer.

De woning is goed onderhouden en voorzien van onder andere vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing, 15 zonnepanelen, airconditioning en energielabel B.

Aan de locatie zal het niet liggen! Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Het dorp biedt onder andere leuke winkels, een basisschool en een openluchtzwembad. Daarnaast zorgen de dorpse sfeer en de centrale ligging voor een fijne combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid.

Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de directe omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem) te bereiken.

Een ruime, comfortabele woning met een fijne tuin, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden. Kortom: een huis dat je gezien wilt hebben!


Indeling:
Begane grond: Via de entree/hal, met meterkast en trapopgang, bereikt u de woonkamer en de overige vertrekken. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De sfeervolle U-vormige woonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat met kookzones (2023), RVS-afzuigkap, Bosch combimagnetron (2026), vaatwasser en Bosch koelkast (2026). Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de garage als de tuin. De inpandige garage beschikt over vaste kasten, een witgoedopstelling, een riante bergzolder en een wastafel.

In de achtertuin bevindt zich daarnaast een tuinhuis met overkapping, ideaal voor het opbergen van spullen en het creëren van een beschutte plek om buiten te zitten.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een hangcloset, wastafel en inloopdouche.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met CV-opstelling. Dankzij het dakraam is hier sprake van prettige lichtinval en bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1992;
• Inhoud ca. 627 m³;
• Woonoppervlakte ca. 144 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 34 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 28 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 6 m²;
• Perceeloppervlakte 457 m²;
• Vloer-, muur en dakisolatie;
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• 15 Zonnepanelen (2017 | opbrengst ca. 3.600 kWh in 2025) met Zeversolar omvormer;
• Veranda uit 2019;
• Verwarmd middels een Bosch HR-combiketel (2011);
• Keukenboiler (plintboiler);
• Koeling middels een Daikin airconditioning (2024);
• Deels rolluiken;
• Meterkast voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Energielabel B;
• Puntstuk met grondwaterpomp en bijhorende slangen;
• Glasvezel;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.