Rozenstraat 17

Welkom aan de Rozenstraat! Deze ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning biedt alles wat je van een fijne gezinswoning mag verwachten: een royale woonoppervlakte, een praktische indeling, maar liefst vier slaapkamers, een aangebouwde garage, bijkeuken én een fijne, besloten achtertuin. Tel daar de gunstige ligging in een ruim opgezette woonwijk bij op en het plaatje is compleet.

De woning is gebouwd in 1972 en staat op een perceel van 267 m² eigen grond. Met circa 155 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 619 m³ is er aan ruimte geen gebrek. De begane grond biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en dankzij de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de extra slaapkamer op de tweede verdieping is er ook boven verrassend veel ruimte. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra kamers achter de hand heeft.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De volledig besloten achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een terras en sierborders. Een fijne plek om rustig van de ochtendzon te genieten of lekker buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit en de aangebouwde garage zorgt voor extra praktische ruimte.

De ligging is zonder meer een pluspunt. Vanuit de woning zijn scholen, sportvoorzieningen en het levendige centrum van Didam gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, dagelijkse voorzieningen en gezellige restaurants. Ook het NS-station ligt op slechts enkele fietsminuten. Voor wie met de auto op pad gaat, zijn de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Duitsland snel bereikbaar.

Een royale woning met een fijne basis, veel ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden? Wij laten je deze woning graag zien!


Indeling:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard met schouw. Aansluitend bevindt zich de separate keuken met een inbouwkeuken, voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, carrouselkast en close-in boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en een opstelling voor het witgoed.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangcloset, designradiator en wastafel met meubel.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, voorzien van de CV-opstelling en een Velux-dakraam. Aansluitend bevindt zich de zolder-/slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1972;
• Inhoud ca. 619 m³;
• Woonoppervlakte ca. 155 m²;
• Overig inpandige ruimte(n) ca. 19 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 6 m²;
• Perceeloppervlakte 267 m²;
• Centraal verwarmd middels een Bosch combiketel (ca. 2006);
• Vloer- en muurisolatie;
• 9 Zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Elektrisch zonnescherm;
• Glasvezel;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.