Sint Martinusstraat 40

Op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met volop ruimte, een royale garage en een prachtige diepe tuin? Deze sfeervolle woning uit 1918 combineert karakter met hedendaags comfort. De woning is in 1991/1992 volledig gerenoveerd. Met circa 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en energielabel A is er volop ruimte om prettig te wonen.

De woning beschikt over een gezellige L-vormige woonkamer met verbinding naar de woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kastruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt toegang tot een ruim balkon/terras.

De diepe, op het westen gelegen achtertuin is een echte blikvanger. Met meerdere overdekte terrassen, een groot gazon en een vrijstaand tuinhuis is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

De vrijstaande garage van circa 33 m² biedt volop mogelijkheden voor parkeren, hobby, werkruimte of opslag en beschikt tevens over een bergzolder.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn de muren nageïsoleerd, het dak en de vloeren vernieuwd en geïsoleerd en is de woning, met uitzondering van het raam in het toilet en het raam in de hal, voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen uit 2021, een combiketel uit 2020 en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

De woning ligt in het gezellige Beek, aan de voet van de Montferlandse bossen. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en paardrijden. Dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig en Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn goed bereikbaar.

Een sfeervolle woning met karakter, ruimte, comfort én een fantastische tuin.


Indeling:
Kelder: royale praktische provisiekelder 300 x 185 x 164 cm (lxbxh).

Begane grond:
De entree/hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en biedt toegang tot de toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje, de woonkamer, keuken en de bijkeuken.

De gezellige L-vormige woonkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken. De hoekkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, boiler, koelkast stoomoven en combimagnetron. De praktische bijkeuken beschikt over een witgoedopstelling, een vaste kast en een deur naar het terras.

De royale, vrijstaande garage (1993) van circa 33 m² biedt volop praktische ruimte en is voorzien van een toiletruimte, wastafel, gasgevelkachtel, (smeer-)put, krachtstroomaansluiting en werkbank. In de (smeer-)put (170x170x160 cm) bevindt zich een puntstuk met waterpomp t.b.v. de beregeningsinstallatie. Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Het royale tuinhuis is gebouwd van geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van openslaande tuindeuren, stroomaansluiting en een elektrische inbouw openhaard. Ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt toegang tot een ruim balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, mechanische ventilatie en vloerverwarming.


Belangrijk om te weten:
• Bouwjaar 1918 | volledige nieuwbouw m.u.v. buitenmuren in 1991;
• Inhoud ca. 449 m³;
• Woonoppervlakte ca. 138 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 32 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 63 m²;
• Perceeloppervlakte 660 m²;
• Dak vernieuwd in 1991;
• Muur- en vloerisolatie (nageïsoleerd 1991);
• Grotendeels dubbel glas m.u.v. het toilet- en halraam;
• 15 stuks zonnepanelen (2021) | 5574 kWh stroom opgewekt in 2025);
• Verwarmd middels een Atag TY36B20H combiketel uit 2020;
• Airconditioning Innova monoblock op slaapkamer uit 2020;
• Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
• Energielabel A;
• Glasvezel;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.