Unster 4 in Didam 6942 LM: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Welkom bij de Unster 4, een prachtig vrijstaand woonhuis, gelegen in een geliefde en kleinschalige karakteristieke woonwijk van Didam.

Bij aankomst wordt u begroet door een royale oprit voor meerdere auto’s en een onderhoudsarme voortuin. Eén van de meest opvallende kenmerken van de woning is de werkelijk schitterende en privacyvolle siertuin welke aan de achterzijde van de woning is...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Welkom bij de Unster 4, een prachtig vrijstaand woonhuis, gelegen in een geliefde en kleinschalige karakteristieke woonwijk van Didam.

Bij aankomst wordt u begroet door een royale oprit voor meerdere auto’s en een onderhoudsarme voortuin. Eén van de meest opvallende kenmerken van de woning is de werkelijk schitterende en privacyvolle siertuin welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Tuinliefhebbers kunnen hier hun “hart ophalen”, de tuin is groen omsloten en ingericht met mooie vijvers, bomen, bloemen, planten, diverse terrasjes en een ideale, in Douglashout uitgevoerde, tuinberging / tuinhuis met overdekte zit. Dankzij de aanwezige sproei-installatie blijft de tuin altijd in topconditie.

De woning meet een comfortabel gebruiksoppervlak van ca. 180 m² (inclusief garage) en staat bekend om een overvloed aan lichtinval. De inhoud bedraagt ca. 663 m³ en het geheel staat gesitueerd op een mooi perceel van 755 m² eigen grond.

Het woonhuis is in 1990 traditioneel gebouwd en heeft een mooie speelse indeling, volledig geïsoleerd, recent geplaatste CV-ketel en voorzien van 18 zonnepanelen, hierdoor geniet de woning een energiezuinig B-label.

De woonkamer voorzien van een gezellige gashaard en schouw ligt op een iets lager niveau dan de eetkamer, uitgebouwd in 2006 en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken grenst direct aan de eetkamer, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig, perfect voor thuiswerken. Mocht u een riante woonkeuken wensen dan kunt u de keuken vergroten door de muur tussen kantoor en keuken te verwijderen waardoor er een prachtige lichte woonkeuken ontstaat.

De woning bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Didam met allerhande voorzieningen binnen handbereik, o.a. een diversiteit aan winkels / speciaalzaken, gezondheidscentrum (huisarts en apotheek), supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de provinciale wegen en autosnelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland). Kortom, een ideale centrale ligging met zeer goede bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met garderobenis, meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw, eetkamer met schuifpui en open keuken met inbouwkeuken voorzien van een koel-/ vrieskast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele wasbak en vaatwasser. Via de entree / hal is de kantoorruimte bereikbaar en eveneens de inpandig verwarmde garage welke is voorzien een keukenblok, witgoedopstelling en een bergzolder met C.V.- en omvormer-opstelling.

1e Verdieping:
Overloop, toegang tot drie slaapkamers (twee slaapkamers voorzien van een balkon). De aanwezig badkamer is afgewerkt met een douchehoek, ligbad, hangcloset, dubbele en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1990;
• Inhoud ca. 663 m³;
• Woonoppervlakte ca. 148 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 32 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 6 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 11 m²;
• Perceeloppervlakte 755 m²;
• Vaillant Ecotec HR combiketel (december 2023);
• Gedeeltelijk vloerverwarming (badkamer en begane grond m.u.v. werkkamer en garage);
• Energielabel B;
• Alarminstallatie;
• Glasvezel;
• Puntstuk met waterpomp en sproei-installatie;
• Volledig geïsoleerd;
• 18 Stuks zonnepanelen;
• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.020,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 755 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (561 bij 351) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie L Perceelnummer 1053 Oppervlakte 715 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie L Perceelnummer 1775 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom