Roggeveld 7

Omschrijving

Welkom in jouw droomwoning aan het Roggeveld 7 in Didam!

Deze werkelijk fantastische en zeer royale vrijstaande woning, gelegen op een geliefd klein woonerf, biedt alles wat je zoekt voor een comfortabele en moderne levensstijl.

Zelden zien wij een woning die zo goed is onderhouden. Gebouwd met een prachtige esthetiek, biedt dit huis maar liefst 753 m³ aan wooninhoud en 189 m² (!) aan woonoppervlakte (excl. inpandige garage van 26 m²!). De woning beschikt ook over een sfeervolle veranda en een extra schuur in de achtertuin.

Met een zeer doordachte indeling en hoogwaardige afwerking straalt deze woning luxe uit. Fraai metselwerk met mooie veldbrandstenen gevels, gebakken dakpannen, fraaie gootklossen, karakteristieke raamluiken en strakke plafonds, elke ruimte is keurig en strak afgewerkt. Kortom een instapklaar huis van topkwaliteit.

De zonnige achter- en zijtuin zijn ideaal gelegen waardoor je de gehele dag met de zon kunt mee bewegen en het biedt volop privacy. Via een ruime achterom bereik je de tuin die is voorzien van een ruime veranda en verschillende terrassen omringd door een mooie siertuin. Aan de westkant is er een terras op vlonders om te genieten van de avondzon. De aanwezigheid van een riante schuur biedt extra bergmogelijkheden.

De woning (inclusief inpandige garage) is volledig geïsoleerd, heeft een energielabel B en is uitgerust met 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023).

De directe omgeving zal u aangenaam verrassen door haar ruime en groene opzet met voldoende parkeergelegenheid.

Didam, een levendig dorp in de Gelderse gemeente Montferland, biedt een actieve gemeenschap met diverse sportverenigingen zoals voetbal, korfbal en volleybal. Het dorp heeft tal van voorzieningen, waaronder supermarkten, (basis-)onderwijs, restaurants en lokale winkels in het centrum van Didam. Het dorpsleven wordt verrijkt door evenementen en activiteiten gedurende het hele jaar. Didam is goed bereikbaar via de A18 en A12 en heeft een treinstation aan de spoorlijn Winterswijk- Arnhem. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, met het nabijgelegen Montferland dat prachtige bossen en heuvelachtige landschappen biedt, perfect voor wandel- en fietstochten.

Wacht niet langer en kom deze prachtige woning zelf ervaren!


Indeling:
Begane grond: Entree / hal met meterkast, garderobe, trapopgang, verdiepte trapkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje met meubel en een werk-/studiekamer. Ruime en lichte woonkamer met tuindeuren en gezellige houthaard met schouw, open (woon-)keuken met inbouwkeuken welke is voorzien van een stoomoven, combi-oven, koelkast inclusief vershoudlades, vaatwasser (2024) Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en pannen-carrouselkast.

Inpandig bereikbare garage / berging voorzien van een kastenwand, keukenblok, witgoedopstelling, geheel geïsoleerd en verwarmd.

1e Verdieping: Riante overloop / vide met werkruimte, toegang tot maar liefst vijf slaapkamers (met o.a. dakkapel, dakvenster en / of knieschotten), twee badkamers waarvan één luxe uitgevoerd en voorzien van een dakkapel, grote inloopdouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel, tweede badkamer met douchecabine, designradiator en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte met hangcloset en fontein.

2e Verdieping: Vlizotrap naar bergzolder met CV- en MV-opstelling.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1993;
• Inhoud ca. 753 m³;
• Woonoppervlakte ca. 189 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 26 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 29 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 22 m²;
• Perceeloppervlakte 552 m²;
• Energielabel B;
• Volledig geïsoleerd;
• Overwegend HR++ beglazing;
• 11 Zonnepanelen (2023 | ca. 4.000 kWh);
• Centraal verwarmd middels een Remeha CV-ketel (2023);
• Glasvezel- en kabelaansluiting;
• Alarminstallatie;
• Gedeeltelijk vloerverwarming (keuken, hal, toilet beneden en badkamer);
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Draai-kiep ramen inclusief horren;
• Siemens en Bora inbouwapparatuur;
• Aanvaarding in overleg.


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.100,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 552 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 753 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (10.7 m bij 22.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (715 bij 346) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie O Perceelnummer 925 Oppervlakte 552 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties