Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Dé speld in de hooiberg is gevonden!Omgeven door een fantastisch landelijke setting, bieden wij u aan deze geschakelde woonboerderij (energielabel A) met twee bijgebouwen op een perceel van maar liefst 9.996 m², voorzien van alles wat u mag verwachten van het échte buitenleven....
Lees meer
Omschrijving
Dé speld in de hooiberg is gevonden!Omgeven door een fantastisch landelijke setting, bieden wij u aan deze geschakelde woonboerderij (energielabel A) met twee bijgebouwen op een perceel van maar liefst 9.996 m², voorzien van alles wat u mag verwachten van het échte buitenleven.
Het oorspronkelijk bouwjaar dateert van 1926, de volledige woonboerderij is naderhand opgesplitst in meerdere geheel zelfstandige woongedeeltes en is daarbij in 1998 en 2009 zeer grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
De twee bijgebouwen bestaan uit een grote schuur (11,50 x 9,00 m1) met diverse mogelijkheden van opslag / werkplaats tot het realiseren van extra paardenstallen. Het tweede bijgebouw bestaat uit twee paardenstallen, hooizolder en werkplaats annex hobbyruimte.
Woning en opstallen worden omgeven door een riant terras met veranda en sierborders, royale eigen oprit, dierenweide met buitenverblijf, groot weiland en moestuin met broeikas.
Bij de renovatie is aandacht besteed aan de isolatie van de buitenschil, in combinatie met de maar liefst 21 zonnepanelen scoort de woning een energielabel A, hierdoor is de woning geheel zelfvoorzienend voor het elektraverbruik. Er is een nieuwe buitenmuur geplaatst welke is voorzien van muurisolatie, verder voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Om een fijn woonklimaat in de woning te realiseren, zijn de woonkamer, keuken, hal en toilet voorzien van vloerverwarming.
Door de situering heeft het een landelijke ligging in het buitengebied, maar bevinden zich de voorzieningen zoals: winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station) en het gezellige centrum van Didam op enkele autominuten / ca. 5 fietsminuten. De snelweg A12 ligt aan de achterzijde van het weiland op ca. 190 meter van de woning.
Indeling woning:
Begane grond: Via de veranda betreedt u de hal met meterkast, witgoedopstelling en toiletruimte met hangcloset en fontein, slaapkamer annex bijkeuken, lichte woonkamer met houten gebinten, houtkachel en groot boograam met weids uitzicht, aansluitend de open riante inbouwkeuken, voorzien van een 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel met meubel.
De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte met toilet en fontein, toegang tot drie slaapkamers (ouderslaapkamer van 25 m² met dakraam en vaste kastenwand, één met Velux dakraam en knieschotten en één in gebruik als kantoorruimte met Velux dakraam), berging met CV-opstelling, wasgelegenheid en trapopgang naar de 2e verdieping.
2e Verdieping: Voorzolder / berging met dakraam, doorloop naar de extra slaapkamer met tevens dakraam.
Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar 1926;
• Opgesplitst en verbouwd in 1998 en 2009;
• Inhoud ca. 572 m³;
• Woonoppervlakte ca. 153 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 18 m²;
• Externe bergruimte(n) ca. 181 m²;
• Perceeloppervlakte 9.996 m²;
• Puntstuk met waterpomp en diverse tappunten (eigen watervoorziening);
• Daalderop HR combiketel, bouwjaar 2009;
• 21 zonnepanelen (op schuur);
• Energielabel A;
• Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 415.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
woonboerderij
Type woning
geschakelde woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1926
Bouwjaar toelichting
Verbouwd in 1998 en 2009
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
9996 m²
Inhoud
572 m³
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-01-2025
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel
Daarlderop HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
9272 m² (142.0 m bij 93.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Met vliering
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 6 auto(s).
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
Voldoende parkeergelegenheid
Dak
Soort dak
zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Kadastrale gegevens
Gemeente
Didam
Sectie
N
Perceelnummer
1314
Oppervlakte
3830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Didam
Sectie
N
Perceelnummer
1391
Oppervlakte
6166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.