Polstraat 20

Omschrijving

Ontdek deze verrassend uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage en oprit!

Welkom in deze fijne hoekwoning, gelegen in een rustige buurt nabij het centrum. De Polstraat 20 wacht op jouw persoonlijke aandacht. Met een praktische en ruime indeling biedt deze woning tal van mogelijkheden voor een comfortabel en gezellig thuis.

Stap binnen in de L-vormige woonkamer die zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken en bijkeuken bevinden zich in de aanbouw, waardoor er een naadloze overgang is tussen koken, dineren en ontspannen. De bijkeuken biedt bovendien directe toegang tot zowel de garage als de tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers gesitueerd, hier bevindt zich ook een verouderde maar knusse badkamer. Een extra doorloopkamer met vaste trap naar de tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra opslag-/hobbyruimte.

De uitgestrekte achtertuin is op het oosten gesitueerd, ideaal om te genieten van de ochtend- en avondzon. Met een handige oprit en een aangebouwde garage hoef je je geen zorgen te maken over parkeerproblemen of opbergruimte. Dit alles op een perceel van 272 m² eigen grond.

De woning profiteert van de gunstige ligging nabij het centrum van Didam, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals scholen, supermarkten, gezondheidscentrum, kledingwinkels en sportvoorzieningen. Bovendien beschikt Didam over een NS-station en uitstekende autoverbindingen naar onder andere de snelwegen A12 (Arnhem) en de A18 (Doetinchem).


Indeling:
Begane grond: Entree / hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en toiletruimte met toilet en fontein. Lichte L-vormige woonkamer met schuifpui, woonkeuken met eenvoudig keukenblok met toegang tot de bijkeuken met witgoedopstelling, tuindeur en doorloop naar de garage.

1e Verdieping: Overloop met vaste kast, doorloopkamer met trapopgang, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kast en één met wastafel).

2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakvenster en C.V.-opstelling.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1966;
• Inhoud ca. 531 m³;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Overige inpandige ruimte(n) ca. 35 m²;
• Perceeloppervlakte 272 m²;
• Gedeeltelijk dubbel glas;
• Glasvezel;
• Zonnescherm;
• Gevels en vloeren nageïsoleerd;
• Combiketel Vaillant VHR, bouwjaar 2022;
• Energielabel E;
• Aanvaarding in overleg (direct bespreekbaar)..


Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 289.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.517,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 272 m² Inhoud 531 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.2 m bij 7.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (560 bij 281) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie L Perceelnummer 128 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties